Topic outline

  • • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества
    • Предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости
    • Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Объект ИЖС и жилой дом блокированной застройки – две большие разницы

    Порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, в том числе по решению суда

    Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый».

    Частью  7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

    Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

    Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

    По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, по причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае  конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

    В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок будет соответствовать признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

    Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

    В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки. Поэтому кадастровым инженером составляется один технический план на все вновь образованные объекты недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлению всех собственников исходного объекта недвижимости.

                По решению суда  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.

    Юлия Трегубова,

    заместитель начальника отдела

    регистрации прав на объекты жилого назначения

    Управления Росреестра по Ивановской области

     

  • Невостребованные вовремя документы Росреестра ивановцы смогут получить в Кадастровой палате

    При современном ритме жизни многие не всегда успевают вовремя забрать документы по результатам проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

    Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения — МФЦ или Кадастровой палате по Ивановской области. Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, их как невостребованные направят в архив Кадастровой палаты для дальнейшего хранения.

    В таком случае документы можно получить, обратившись в офис Кадастровой палаты по адресу: г.Иваново, ул.Ташкентская, 104А.

    Режим работы: понедельник – четверг с 8-30 до 17-30

    пятница с 8-30 до 16-15

    перерыв на обед с 12-30 до 13-15

    суббота воскресенье – выходной

    Для того, чтобы получить документы, заявителю необходимо обратиться лично или через представителя по доверенности, заполнив заявление по установленной форме.

    Также можно получить документы в отношении объектов, расположенных в других субъектах Российской Федерации (экстерриториально). Документы выдаются бесплатно.

    Кроме того можно заказать курьерскую доставку документов по удобному адресу на платной основе.

    Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию о месте хранения документов, способах и сроках их получения по телефону тел. 8(4932) 26-47-02 (доб. 2039).

     

  • Самострой в России будет ликвидироваться по новым правилам

    В Градостроительный и Гражданский кодексы Российской Федерации внесены изменения по регулированию вопросов, связанных с признанием зданий и строений самовольными постройками.

    Самострой или самовольная постройка — строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, соответственно и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

    Например, индивидуальный жилой дом, построенный на участке для сельхозпроизводства, а также любой объект, на строительство которого не было разрешения – также считается самостроем.

    Самострой подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет или приведению такой постройки в соответствие с установленными требованиями.

    Так в 2008 году по решению суда в Архангельске был снесён самовольно построенный дом Сутягина, который планировалось занести в книгу рекордов Гиннесса как самое высокое деревянное строение в мире, а в 2016 году в Москве начинают сносить торговые ларьки вблизи метро, включая ТЦ «Пирамида» на Тверской улице.

    Решение о сносе самовольной постройки или о приведении в соответствие принимается судом. При этом есть случаи, в которых решение могут принять органы местного самоуправления. Это относится к строениям, которые занимают территорию общего пользования, а также к случаям, когда у застройщика нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

    Отдельной статьей в Градостроительном кодексе отмечены объекты недвижимости, находящиеся в зоне с особыми условиями использования территории. В частности охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны, зоны подтопления и охраняемых объектов. Если строение не соответствует режиму зоны, то оно подлежит сносу или приведению в соответствие с требованиями использования земельного участка. Собственник объекта также может заключить соглашение о возмещении убытков. Объект, который признан самовольным, необходимо снести в течение года, а привести в соответствие с требованиями – в срок от шести месяцев до трех лет.

    Кадастровая палата по Ивановской области призывает ответственно отнестись к оформлению необходимой документации на объекты недвижимости, чтобы ваш дом не ждали последствия ликвидации самостроя.

  • Услуги Росреестра для ветеранов – с «доставкой на дом»

    Кадастровая палата по Ивановской области напоминает о программе выездного обслуживания, которое абсолютно бесплатно для всех участников, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, кому почтенный возраст и различные недуги не позволяют часто выходить из дома.

    Выездное обслуживание включает спектр услуг по работе с земельными участками и объектами недвижимости: прием и выдачу документов с услугой доставки. Все заявки по осуществлению государственной регистрации прав, кадастровому учёту, предоставлению сведений обрабатываются в кратчайшие сроки – от 1 до 2 дней.

    Достаточно оставить заявку, а специалисты Кадастровой палаты оперативно приедут в любое удобное для заявителя время. Привезут не только все необходимые документы, но также помогут оформить, увезут на обработку и снова доставят заявителю.

    Эта услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов первой и второй группы. Для всех остальных выезд специалистов Кадастровой палаты платный.

    Программа выездного обслуживания бессрочна и не зависит от памятных дат.

    Специалисты Кадастровой палаты по Ивановской области рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита по телефону: 8 (4932) 26-47-02 или по круглосуточному телефону: 8-800-100-34-34.

     

  • Дети и недвижимость: под защитой закона

    Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних. Обратим внимание на главное. 

    Во-первых, уточним, что несовершеннолетние граждане делятся на две категории: не достигшие 14 лет (малолетние), и лица в возрасте от 14 до 18 лет (несовершеннолетние). В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) за лиц, не достигших 14 лет, по общему правилу сделки с жилыми помещениями могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают эти сделки с письменного согласия их родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетним предоставлено право через законных представителей, с их согласия и самостоятельно совершать сделки. Однако при совершении сделок по отчуждению ими жилого помещения указанное право может быть реализовано несовершеннолетними не только с учетом объема их дееспособности, согласия законных представителей, но и при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

    Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Это могут быть, например, сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также такие, которые  влекут за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей.

    Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) устанавливает, что в случае, если ребенок прописан в квартире, но не является ее собственником, разрешение органов опеки и попечительства оформлять не требуется. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и отчуждение жилого помещения скажется на интересах ребенка, действует специально прописанный законом порядок. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Ведь интересы ребенка могут пострадать оттого, что ему просто негде будет жить.

    Нередки ситуации, когда дети проживают отдельно от родителей или от одного из них. В таких случаях местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов).

    Существует много примеров сделок, при проведении которых затрагиваются интересы детей, но всегда действует основной принцип: права несовершеннолетних защищаются в первую очередь.

    По материалам

    Управления Росреестра по Ивановской области

  • Росреестр: закон прежде всего

    О мерах по противодействию коррупции в Росреестре

    В любой работе по устранению правонарушений первостепенное значение имеет эффективность профилактики и контроля, но для Управления Росреестра в силу специфики деятельности это особенно важно.

    Конкретные составляющие антикоррупционной деятельности Управления в том, чтобы:

    постоянно повышать эффективность механизмов по урегулированию конфликта интересов; обеспечить соблюдение гражданскими служащими как четкого исполнения соответствующих обязанностей, так и ограничений и запретов, установленных в целях противодействия коррупции, а также неотвратимость наказания за их нарушение;

    выявлять причины и условия проявления коррупции в деятельности Управления для их устранения;

    взаимодействовать с институтами гражданского общества и гражданами, развивать эффективную систему обратной связи и доступность информации о деятельности Росреестра;

    усилить мероприятия по противодействию коррупции с учетом специфики деятельности Управления.

    В Управлении проводятся открытые аукционы в электронной форме, что позволяет минимизировать коррупционные риски в сфере закупок.  

    Деятельность Контрактной службы Управления и Единой комиссии по осуществлению закупок для нужд Управления жестко регламентирована, что способствует соблюдению законности при проведении процедур.

    На официальном интернет-сайте Росреестра размещены контактные телефоны Управления для граждан, которые могут позвонить и сообщить о возможных коррупционных проявлениях со стороны служащих Управления, действует и система приема электронных обращений.

    В холле центрального управления имеется ящик для жалоб и предложений, вся информация рассматривается  немедленно. Обращений о фактах коррупции гражданских служащих управления в 2018 году не поступало.

    Одним из наиболее эффективных методов в борьбе с коррупцией является такая организация работы, при которой сводятся к нулю так называемые коррупционные риски. В сфере оказания государственных услуг это прежде всего сокращение возможностей для чиновников лично влиять на ход оказания государственной услуги, а также исключение непосредственных контактов заявителя с исполнителем.

    Для Росреестра в этом смысле наиболее эффективным антикоррупционным инструментом является наращивание объема электронных услуг и создание дистанции между заявителем и чиновником.

    В Управлении внедряются лучшие практики Росреестра в учетно-регистрационной сфере.

    Например, на постоянной основе действует рабочая группа по проведению анализа принятых решений о приостановлении/отказе при предоставлении государственных услуг по государственному учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    В I полугодии 2018 года состоялось 4 заседания рабочей группы, на которых были рассмотрены  вопросы, возникающие при осуществлении учетно-регистрационных действий, а также выработаны совместные рекомендации.

    Предметом пристального внимания является и работа апелляционной комиссии по спорным вопросам кадастрового учета (в нее, кроме представителей Управления Росреестра, входят кадастровые инженеры и сотрудники Кадастровой палаты).

    Решения, принятые апелляционной комиссией, заинтересованными лицами в судебном порядке не обжаловались.

    И. А. Фролова,

    начальник отдела

    государственной службы и кадров

    Управления Росреестра по Ивановской области

  • Ивановцы могут повлиять на повышение качества оказания государственных услуг Росреестра

    Кадастровая палата по Ивановской области на постоянной основе проводит работу по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг.

    Оказывая государственные услуги, Кадастровая палата заботится об удовлетворенности граждан качеством их оказания и учитывает мнение каждого заявителя. Воспользовавшись госуслугами Росреестра, каждый может оставить свой отзыв, предложение или поставить оценку по пятибалльной шкале на сайте «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru/).

    Сайт «Ваш контроль» обобщает все оценки и отзывы граждан. Заявители, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления, скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, а также уровень комфорта в помещениях.

    Для того, чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте, например, через сайт госуслуг https://esia.gosuslugi.ru - выбрать ведомство, в котором была оказана госуслуга, выбрать услугу, о которой хотите оставить отзыв, и ценить качество ее предоставления, ответив на предложенные вопросы.

    Предоставленную услугу можно оценить по пятибалльной шкале.

    Система оценки «Ваш контроль» помогает получить достоверную информацию о качестве обслуживания граждан и юридических лиц, проанализировать работу специалистов, своевременно выявить и скорректировать недочеты, возникающие при оказании государственных услуг Росреестра.

     

  • Ивановцам стало проще оформить земельные участки на пересечении границ лесного фонда

    На территории Ивановского региона расположены 10 лесничеств, земли лесного фонда занимают более одного миллиона гектара.

    Год назад вступила в силу так называемая "лесная амнистия" (№280-ФЗ от 29 июля 2017 г.), призванная защищать имущественные права собственников тех земельных участков, которые полностью или частично попали в состав земель лесного фонда. Механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра упрощен. Ивановцы, чьи земельные участки пересекают границы лесного фонда, имеют возможность оформить право собственности на свои участки, не обращаясь при этом в судебные инстанции.

    Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации - собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

    По словам директора Кадастровой палаты по Ивановской области Альбины Малыгиной – теперь сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, обладают преимуществом перед сведениями лесного фонда. Если в реестр недвижимости сведения еще не внесены, то в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы. Это означает, что регистрационный орган вправе самостоятельно вносить изменения в описание границ лесного участка или даже снимать лесной участок с кадастрового учета.

    Для исполнения "лесной амнистии" должны одновременно выполняться несколько условий:

    - возникновение права частной собственности на земельный участок или построенные на нем объекты впервые до 2016 года (при этом неважно, менялся после этого собственник объекта или нет);

    - земельный участок попадает под следующие категории "разрешенного пользования": огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ведение личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома;

    - земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года.

    Однако, действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые, или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

    «Собственники земельных участков могут самостоятельно выявить наличие пересечения своего участка с территорией близлежащего леса, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте в любом МФЦ или на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). При наличии пересечения участка с границами лесного фонда в выписке будет указана соответствующая информация», - отмечает Альбина Малыгина. По её словам, такое пересечение будет указано только при наличии в реестре недвижимости границ, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельного участка собственника и участка лесного фонда.

    В настоящее время порядка 59% земельных участков лесного фонда имеют установленное в соответствии с требованиями земельного законодательства местоположение границ.

  • Росреестр: итоги полугодия

    Арбитражные управляющие стали добросовестнее

    В Управлении Росреестра по Ивановской области подвели итоги полугодия.

    Средний фактический срок государственной регистрации прав в Управлении составляет 5 рабочих дней (при целевом значении данного показателя  в 2017 году - 7 рабочих дней).

    Общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в I полугодии 2018 года – 85031, тогда как в I полугодии 2017 года было подано  97292 (сокращение составило 13 %).  

    Заметно повысило качество услуг введение экстерриториального принципа – возможности обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, что экономит время и деньги граждан.

    В I полугодии 2018 года специалистами Управления обработано заявлений по экстерриториальному принципу на 30 % больше, чем в прошлом году.

    Положительные показатели зафиксированы и в решении такой важной целевой задачи как снижение количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Например, доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации - 0,57% при целевом значении 1%, а доля по приостановленным заявлениям соответственно 2,6% при целевом значении 5,8%.

    В созданную при Управлении комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в I полугодии 2018 поступило 290 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 295 объектов недвижимости - на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

    В обязанность Управления также входит осуществление контроля и надзора за деятельностью арбитражных управляющих.

    В отчетном периоде уменьшилось количество обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих и составило 18 заявлений (в 2017 году – 32 заявления). При этом жалоб на действия (бездействия) арбитражных управляющих, утвержденных на процедуру банкротства граждан, в отчетном периоде составило 1 заявление, а в отчетном периоде прошлого года таких жалоб поступило 16.

    Кроме того, в I полугодии 2018 года по сравнению с I полугодием 2017 года произошло незначительное уменьшение количества составленных протоколов об административных правонарушениях.

    За отчетный период 17 государственных инспекторов земельного надзора провели 1100 проверок соблюдения требований земельного законодательства.

    Выявлено 792 нарушения требований земельного законодательства. Целевой показатель достижения доли выявленных нарушений составил 112,8 %, а устраненных – 74,1%.

    За отчетный период вынесено 84 постановления по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Безопасность сделок с недвижимостью

    Важнейшим условием для максимальной безопасности при операциях с недвижимостью остается право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

    Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя. 

    Стоит обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

    Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

    Актуальная информация может содержаться  и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

    Для безопасности имеет значение непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

    Необходимо убедиться в том, что продавец  действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

    Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

     Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема пошли рассчитываться. Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. Ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

    Кстати, усилят безопасность и новые единые правила приостановления кадастрового учета и регистрации с более подробным перечнем оснований приостановления.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Новое в сфере регистрации недвижимости

    Отметим наиболее существенные перемены, прежде всего внесенные

    действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон).

    • Кадастровый учет и государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляются одновременно по принципу «одного окна», в первую очередь через МФЦ.
    • Работает экстерриториальный принцип регистрации, когда  при личном обращении место подачи заявления с документами и место нахождения объекта недвижимости не связаны.
    • На портале Росреестра запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.
    • Законом  сокращены и без того не слишком долгие сроки осуществления кадастрового учета и регистрации, соответственно до пяти и семи рабочих дней. Если кадастровый учет и государственная регистрация проводятся одновременно, то общий максимальный срок составляет 10 рабочий дней. При подаче документов через МФЦ сроки увеличиваются на два рабочих дня (ст. 16 Закона). До 1 января 2017 г. на кадастровый учет отводилось 10 дней, и еще 10 дней — на государственную регистрацию.
    • Упрощение регистрационных процедур для заявителей на основе межведомственного взаимодействия. Например, юридические лица больше не обязаны предоставлять в Росреестр свои учредительные документы (п. 9 ст. 18 Закона) - запрос делает сам Росреестр.  
    • Орган опеки и попечительства обязан в срок до трех рабочих дней направлять в Росреестр сведения о несовершеннолетних, находящихся под опекой либо оставшихся без попечения родителей (п. 8 ст. 32 Закона). Суть в том, что без согласия органов опеки и попечительства сделка с жилым помещением, в котором проживает несовершеннолетний, находящийся под опекой или оставшийся без попечения родителей, недействительна (ст. 292 ГК РФ). Внесенные в ЕГРН соответствующие сведения защитят приобретателя и снизят риск признания сделки недействительной.
    • Действуют новые единые правила приостановления кадастрового учета и регистрации, а перечень оснований приостановления стал более подробным.
    •  Суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта направляет в Росреестр копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным (п. 12 ст. 32 Закона). Следовательно, из ЕГРН покупатель сможет узнать, что продавец признан недееспособным и не вправе распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Однако законом не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о решениях, принятых до 01.01.17 г. Норма п. 12 ст. 32 Закона о регистрации недвижимости не имеет обратной силы. Поэтому риск для покупателя все-таки остается.
    • Согласно п. 3 ст. 9 Закона в ЕГРН вносятся сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. При этом сохраняется предусмотренная еще в 2012 г. возможность отметки о возражении. Гражданин или юридическое лицо, которое когда-то обладало правом на спорный объект, может подать заявление о внесении в ЕГРН возражения.
    • Заявление о совершении регистрационных действий собственник может подать как лично, так и через своего представителя по доверенности, удостоверенной нотариусом. Федеральная нотариальная палата ведет открытый онлайн-реестр доверенностей, который находится по адресу http://reestr-dover.ru/. В реестре можно проверить, выдана ли доверенность и не отозвана ли она.
    • При опасениях собственника относительно возможных мошеннических действий он может уведомить Росреестр о том, что только на основании его личного заявления можно вносить в ЕГРН записи об обременении или переходе права (п. 5 ст. 18 Закона).

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

     

  • Регистрация недвижимости: когда без нотариуса не обойтись

    До недавнего времени участие нотариуса было обязательным в сделках, где отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, когда распоряжение недвижимостью происходит на условиях опеки, а также во всех случаях отчуждения долевой собственности.

    Сегодня список ситуаций, где без нотариуса не обойтись, дополнен договорами ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость. Нововведение до нуля сократило возможности так называемых «квартирных рейдеров», исключив ситуации с покупкой крохотной части долевой недвижимости и дальнейшие махинации на этой основе.

    Кроме того, новый закон № 338-ФЗ ввел норму об обязательной электронной подаче документов на регистрацию права собственности непосредственно нотариусом сразу после удостоверения сделки. Срок регистрации права в Росреестре при этом составит один рабочий день. Раньше такая услуга была дополнительной опцией и оплачивалась клиентом отдельно. Теперь подача документов в Росреестр в электронном формате станет неотъемлемым этапом работы нотариуса со сделкой либо при выдаче свидетельства о праве на наследство. Доплачивать за услугу не придется.

    Гораздо проще при обращении к нотариусу стала процедура  создания юридически значимых документов в электронном виде. Нотариус удостоверяет сделку и готовит электронную заявку для Росреестра, направляет ее регистратору через специальный сервис Единой информационной системы нотариата. Отправка заявки будет происходить в тот же день, когда оформлялась сделка. Сама регистрационная процедура в этом случае займет, как требует того закон, 1 рабочий день. При этом и доплат с заявителя не потребуется. То есть обращение к сомнительным с точки зрения закона "помощникам", предлагающим ускорить регистрацию за определенную сумму, теряет всякий смысл.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • ИЖС: меньше хлопот, больше ясности

    Новое в сфере регистрации недвижимости

     

    Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отменили обязательное получение и предъявление при регистрации в Росреестре разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садового дома.  Кстати, вот как закон определяет, что такое садовый дом: здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

    В том же законе получил новое, более конкретное  определение и объект ИЖС:

    отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

    С четвертого августа текущего года более четкой стала разница между юридическими понятиями  капитальное строение – некапитальное строение. 

    Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ:

    - объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

    То есть, теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).

    Кроме того, в ГрК РФ появилось понятие некапитальных строений и сооружений.

    Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

    - некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

    Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

    При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.


  • Об изменении порядка строительства и реконструкции индивидуальных и садовых домов

    С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, который изменил порядок строительства индивидуальных и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) и личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ) в границах населенного пункта.

     

    1. Нужно ли получать разрешение на строительство индивидуальных и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также ИЖС и ЛПХ?

    Согласно новому закону получение разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома не требуется. Вместо этого вводится уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов недвижимости.

    Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС заявитель направляет уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган, который в течение семи рабочих дней проводит проверку (Приложение № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года  № 591/пр.).

     По результатам проверки документов уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным параметрам. При изменении характеристик возводимого дома гражданин также должен будет направить уведомление в соответствующей форме (Приложение № 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года  № 591/пр.).

     

    2. Срок, в течение которого можно производить строительство после получения уведомления о соответствии дома установленным параметрам?

    Уведомление позволяет осуществлять строительство в течение 10 лет. 

     

    3. Что делать после завершения строительства?

    После окончания строительства (реконструкции) застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства подаёт на бумажном носителе в уполномоченный орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального  жилищного строительства или садового дома (Приложение № 5 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года  № 591/пр.).

    К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

    2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

    4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство (реконструкция) объекта ИЖС или садового дома производилось в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;

    5) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

    6) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный (реконструированный) объект ИЖС или садовый дом в случае, если земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды.

     

    Обращаем внимание, что до 1 марта 2019 года можно поставить на кадастровый учёт и (или) зарегистрировать права на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства,  без направления уведомлений.

  • Осторожно! Поддельные выписки из ЕГРН

    За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области»  выдал около 290.000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). К сожалению, последнее время участились случаи обращения граждан о достоверности информации, содержащейся в выписках ЕГРН. Это стало результатом деятельности  многочисленных сайтов, предоставляющих различные посреднические услуги, в том числе по получению сведений из ЕГРН. При детальном изучении выяснилось, что часть полученных заявителями выписок из государственного реестра имеют признаки подделки с воспроизведением государственной символики, а также содержат недостоверные сведения.

    Подобные посреднические услуги подрывают имидж и репутацию Росреестра, а также вводят в заблуждение заявителей о стоимости сведений из ЕГРН. Так, приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 года                  № 291 установлена плата, например, за выписку из ЕГРН на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 400 руб. для физического лица и 1100 руб. – для юридического лица.

    Напоминаем, что подать заявления и получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно через Многофункциональный центр, а также посредством сервиса «Личный кабинет» портала Росреестра lk.rosreestr.ru.

    Будьте внимательны при оформлении документов на недвижимость. Обращаясь к различным посредническим организациям, Вы рискуете потерять не только деньги, но и получить выписки или любой другой документ с поддельными печатями, что ставит под вопрос достоверность содержащейся в них информации.

  • Оформление недвижимости в других регионах через Иваново выросло на 215%

    За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу, что на 215% больше, чем за аналогичный период прошлого года (787).

                Территориями наибольшего спроса на проведение дистанционных учётно-регистрационных действий оказались Московская, Ленинградская, Костромская, Владимирская и Пензенская области.

                Обращение за учётно-регистрационными услугами независимо от места расположения объекта недвижимости стало возможно благодаря вступившему в силу с 1 января 2017 года Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

                В области два офиса филиала Кадастровой палаты по Ивановской области осуществляют приём-выдачу документов на предоставление государственных услуг Росреестра по кадастровому учёту и регистрации прав по экстерриториальному принципу:

    1. г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 104а;
    2. Ивановская область, г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, д. 2.

     

    График приёма в г. Иваново:            

    Вт.: 08.30-17.00;

    Ср.: 08.30-17.00;

    Чт.: 09.00-20.00;

    Пт.: 08.00-15.45;

    Сб.: 08.00-13.30;

     

     

    График приёма в г. Кинешма:            

    Пн.: 08.30-17.30;

    Вт.: 08.30-17.30;

    Ср.: 08.30-17.30;

    Чт.: 08.30-17.30;

    Пт.: 08.30-16.15.

     

                Кроме того, благодаря, развитию электронных сервисов у всех заявителей появилась возможность получить услугу Росреестра в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет» портала Росреестра lk.rosreestr.ru.

                Преимущество получения данной услуги Росреестра в электронном виде очевидно: не требуется личное предоставление документов при подаче заявления и при получении выписки и Единого государственного реестра недвижимости, а также документов после окончания государственного кадастрового учёта. Портал позволяет обращаться за подобной услугой по принципу экстерриториальности, то есть без посещения офиса приёма-выдачи документов, из любой точки России независимо от того, в каком субъекте РФ находится объект недвижимости. Благодаря данному электронному сервису воспользоваться услугами можно в любое удобное время – круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, не тратя времени на проезд и ожидание в очереди.

               

     

  • Гасим ипотеку по-новому

    В 2018 году внесены изменения в статью 25 Федерального закона «Закона об ипотеке» от  16.07.1998 N 102-ФЗ.

             В статье приведен перечень основных документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в Росреестр.

    За погашением записи об ипотеке могут обратиться:

    • в случае если выдана закладная:

    - совместно залогодатель и законный владелец закладной (с одновременным представлением документарной закладной);

    - законный владелец закладной (с одновременным представлением документарной закладной);

    - залогодатель (с одновременным представлением документарной закладной);

    • в случае если закладная не выдана:

    - совместно залогодатель и залогодержатель;

    - залогодержатель.

            Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

           В случае ликвидации залогодержателя - юридического лица регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в данный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

           В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник).

            Как правило, запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимых документов. В подтверждение этого собственник может запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости.

     

    В.Е. Шашунова,

    и.о. начальника отдела  регистрации  ипотеки

     и долевого участия в строительстве.                                                                                 

  • ПРАВА РАБОТНИКОВ ПРЕДПРИЯТИЙ-БАНКРОТОВ

      Банкротство работодателя – негативное событие как для самого предприятия, так и для его работников. Финансовые проблемы в организации обычно возникают еще до возбуждения дела о банкротстве в суде. Именно нехватка денежных средств и приводит предприятие к несостоятельности.

      Банкротство – сложная процедура, которая объединяет в себе несколько стадий. Предприятие проходит долгий путь, по итогам которого его либо ликвидируют, либо дают шанс на продолжение хозяйственной деятельности. Дела о несостоятельности рассматриваются арбитражным судом в соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002                № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве). Заявление о признании предприятия банкротом принимается арбитражным судом, если требования к организации в совокупности составляют не менее чем 300 тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве).

      С 29 сентября 2015 года вступили в силу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 186-ФЗ                      «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 29.06.2015 № 186-ФЗ). Законодатель посчитал необходимым предоставить работникам ряд дополнительных инструментов, стимулирующих работодателя исполнять обязанность по своевременной выплате заработной платы.

      Основные изменения, затрагивающие правовой статус работников в процедуре банкротства работодателя, сводятся к следующему.

      Работники (в том числе бывшие работники) приобрели право на подачу заявления о признании работодателя банкротом (ст. ст. 7, 11 Закона о банкротстве). Работник вправе обратиться с заявлением о признании организации-работодателя банкротом с даты вступления в законную силу решения суда, если подтвержденная судом сумма задолженности о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда составляет не менее 300 тыс. рублей, а продолжительность просрочки превышает три месяца.

      При этом работники (бывшие работники) имеют возможность объединить свои требования и обратиться в суд с одним заявлением о признании работодателя банкротом (п. 5 ст. 39 Закона о банкротстве).               Это положение имеет важное практическое значение, поскольку оно наделяет работников возможностью объединить свои требования, если сумма задолженности перед одним работником не достигает порога в 300 тыс. рублей.

      Предоставление работнику права на обращение с заявлением о признании работодателя банкротом является важным шагом, направленным на стимулирование работодателя добросовестно исполнять обязанность по своевременной выплате заработной платы. Теперь работодатель будет вынужден учитывать, что невыплата заработной платы может стать первым шагом к неприятной процедуре банкротства.

      Если организация банкротится, значит она уже не в состоянии платить по счетам. Зачастую денег не хватает на выплату заработной платы и (или) выходных пособий своим подчиненным. Работники оказываются в затруднительном положении, поскольку являются действующими сотрудниками, но оплаты за свой труд не получают.

      Закон о банкротстве ограничивает право каждого работника в отдельности участвовать в рассмотрении дела о банкротстве работодателя. Работники должника принимают участие в арбитражном процессе по делу о банкротстве через своего представителя. Согласно ст. 35 Закона о банкротстве, именно представитель работников является лицом, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве, и, соответственно, именно он отстаивает интересы работников в деле о банкротстве. Другими словами, для работников крайне важно избрать представителя в этих целях.

      В ст. 2 Закона о банкротстве представитель работников должника определяется как лицо, уполномоченное работниками, бывшими работниками должника представлять их законные интересы при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве. Из содержания п. 2 ст. 38 Закона о банкротстве следует, что полномочия представителя работников для участия в арбитражном процессе по делу о банкротстве подтверждаются протоколом собрания работников должника.

      Согласно п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов. При этом в собрании кредиторов вправе участвовать без права голоса представитель работников должника, который вправе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов.

      Закон от 29.06.2015 №186-ФЗ дополнил Закон о банкротстве ст. 12.1, посвященной порядку проведения собрания работников, в том числе и бывших, а также порядку избрания и переизбрания представителя работников должника.

      Организация и проведение собрания работников, бывших работников должника осуществляются арбитражным управляющим. Собрание работников, бывших работников должника проводится не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов. По решению арбитражного управляющего собрание работников, бывших работников должника может быть проведено в форме заочного голосования.

      Непроведение арбитражным управляющим собрания работников, бывших работников должника или же проведение его с нарушениями установленного порядка будет являться основанием для привлечения его к административной ответственности, предусмотренной ч. 3 ст. 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях –  неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно наказуемого деяния.

      Несмотря на то, что ст. 12.1 Закона о банкротстве вступила в силу только лишь с 29.09.2015, примеры привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ за ее несоблюдение уже встречаются в правоприменительной практике на территории Ивановской области.

      Весьма важное положение содержится в п. 11 ст. 12.1 Закона о банкротстве, согласно которому оплата услуг представителя работников должника осуществляется за счет должника. По ходатайству арбитражного управляющего размер оплаты услуг представителя работников должника устанавливается арбитражным судом.

      Приведенные изменения в системной связи с другими положениями Закона о банкротстве не только формализуют процедуру избрания представителя работников, но и устанавливают экономические и организационные предпосылки для появления на рынке услуг квалифицированных представителей работников должника, которые будут действовать фактически независимо от воли работодателя.

      Заслуживает большого внимания появившееся у работников и представителя работников право на обращение в суд с заявлением о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. Контролирующими должника лицами признаются в том числе лица, имеющие либо имевшие в течение менее чем трех лет до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом право давать обязательные для исполнения должником указания (ст. 2 Закона о банкротстве). Среди таких лиц можно назвать и руководителя должника.

      Данное положение Закона о банкротстве призвано стимулировать контролирующих должника лиц соблюдать законодательство, а в случае его нарушения служит гарантом погашения задолженности перед работниками.          Таким образом, многие положения Закона о банкротстве в редакции Закона от 29.06.2015 № 186-ФЗ являются обоснованными и займут достойное место в ряду эффективных способов защиты трудовых прав работников.

    Е.Либина, заместитель начальника

    отдела правового обеспечения, по контролю (надзору)

    в сфере саморегулируемых организаций

    Управления Росреестра по Ивановской области

  • Росреестр: итоги полугодия

    Арбитражные управляющие стали добросовестнее

    В Управлении Росреестра по Ивановской области подвели итоги полугодия.

    Средний фактический срок государственной регистрации прав в Управлении составляет 5 рабочих дней (при целевом значении данного показателя  в 2017 году - 7 рабочих дней).

    Общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в I полугодии 2018 года – 85031, тогда как в I полугодии 2017 года было подано  97292 (сокращение составило 13 %).  

    Заметно повысило качество услуг введение экстерриториального принципа – возможности обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, что экономит время и деньги граждан.

    В I полугодии 2018 года специалистами Управления обработано заявлений по экстерриториальному принципу на 30 % больше, чем в прошлом году.

    Положительные показатели зафиксированы и в решении такой важной целевой задачи как снижение количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Например, доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации - 0,57% при целевом значении 1%, а доля по приостановленным заявлениям соответственно 2,6% при целевом значении 5,8%.

    В созданную при Управлении комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в I полугодии 2018 поступило 290 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 295 объектов недвижимости - на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

    В обязанность Управления также входит осуществление контроля и надзора за деятельностью арбитражных управляющих.

    В отчетном периоде уменьшилось количество обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих и составило 18 заявлений (в 2017 году – 32 заявления). При этом жалоб на действия (бездействия) арбитражных управляющих, утвержденных на процедуру банкротства граждан, в отчетном периоде составило 1 заявление, а в отчетном периоде прошлого года таких жалоб поступило 16.

    Кроме того, в I полугодии 2018 года по сравнению с I полугодием 2017 года произошло незначительное уменьшение количества составленных протоколов об административных правонарушениях.

    За отчетный период 17 государственных инспекторов земельного надзора провели 1100 проверок соблюдения требований земельного законодательства.

    Выявлено 792 нарушения требований земельного законодательства. Целевой показатель достижения доли выявленных нарушений составил 112,8 %, а устраненных – 74,1%.

    За отчетный период вынесено 84 постановления по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • СМЭВ: для четкости и безопасности

    Информационное взаимодействие между ведомствами – одна  из важных составляющих в работе как Росреестра, так и его партнеров, оно оказывает существенное влияние на качество государственных услуг в сфере недвижимости. Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) - актуальная тема для каждого заявителя, поскольку от уровня информационного обмена во многом зависит быстрота, четкость и безопасность проводимых сделок с недвижимостью.

    О масштабах данного вида деятельности говорят следующие цифры. В первом полугодии текущего года в отдел повышения качества данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поступило 3328 постановлений о наложении и (или) снятии ограничительных мер на имущество должника в форме электронных документов с использованием СМЭВ, осуществлено  7265 регистраций и прекращений записей об арестах (запретах) совершения регистрационных действий.

    Однако Росреестр  и самостоятельно направляет запросы в соответствующие организации для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, внесению соответствующих записей.

    За первые шесть месяцев 2018 года направлено 324 запроса (уведомления) в Управление Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области в связи с невозможностью исполнения постановлений, а также 112 запросов в правоохранительные органы и суды в части предоставления соответствующих документов для внесения сведений в ЕГРН. 

    Что касается информационного обмена непосредственно с гражданами, статистика такая. В течение первого полугодия 2018 года зафиксировано пять заявлений о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (за соответствующий период прошлого года – шесть возражений).

    Шансом подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (существенное условие обеспечить безопасность при проведении сделок) с января по июль текущего года воспользовались 303 человека, в то же время прошедшего года – 668 человек.

    Почему произошло столь заметное сокращение числа ивановцев, желающих обезопасить свое право на недвижимость, сказать трудно.  Но совершенно точно, что данная мера (бесплатная и необременительная для собственника) является действенной, поэтому еще раз напоминаем: позаботиться о сохранности своей недвижимости никогда нелишне.

     

    Н. Андреева, начальник отдела

    повышения качества данных ЕГРН

    Управления Росреестра по Ивановской области.

     

  • Росреестр: специальные условия для ветеранов и инвалидов при регистрации недвижимости

    Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав с выездом на дом. При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, специалисты Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области бесплатно приедут домой к ветеранам Великой отечественной войны, инвалидам Великой отечественной войны и лицам с ограниченными возможностями здоровья (инвалидам первой и второй группы) для оказания помощи в оформлении и принятии документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав объектов недвижимости. По результатам рассмотрения также бесплатно доставят подготовленные документы в удобное время.

    Управление Росреестра по Ивановской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья в сокращенные сроки.

    Напомним, что для данных категорий граждан актуальна специальная норма закона, в соответствии с которой по заявлению гражданина никакие операции с недвижимостью будут невозможны без его личного присутствия.

    Управление Росреестра по Ивановской области

  • Точность границы – ее защита

    Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ)

    Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

    Юридически уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

    Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.

    В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (Закон о регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение - случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

    Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации). Однако данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

    Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации,  с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

    Если изменения вносятся в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без участия заявителя в порядке межведомственного информационного взаимодействия по документам, поступившим от органов государственной власти, органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о регистрации).

    В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

    Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право собственности после уточнения границ земельного участка не требуется.

    В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ земельного участка защищает землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Будьте внимательны при сделках с недвижимостью!

    Безопасность в сфере оборота недвижимого имущества обеспечивается прежде всего надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные ЕГРН хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и  многократным резервным копированием.

    Однако многое зависит и от участников рынка недвижимости.

    В последние годы всё популярнее становятся электронные услуги Росреестра – и к сожалению, у мошенников тоже. Основной способ обмана – использование так называемых фишинговых сайтов (от английского «ловить рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют  внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)

    Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и «Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru - единственный официальный интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru – и никак иначе.

    Кроме того, важным условием для защиты от всяческих манипуляций при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо  действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

    Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя. 

    При приобретении недвижимости стоит обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

    Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

    Актуальная информация может содержаться  и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

    Для безопасности имеет значение непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

    Необходимо убедиться в том, что продавец  действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

    Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

     Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема пошли рассчитываться. Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. Ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

    Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

     

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

     

     

  • Границы населенных пунктов установят к 2021 году

    В соответствии с действующим законодательством функции по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления. Сведения о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия вносит Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области.

    Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

    Наличие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами, способствует вовлечению в оборот земель, а также сокращению числа земельных споров между правообладателями.

    Всего на территории ивановской области зарегистрировано 3044 населенных пункта. По состоянию на 1 ноября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 261 (8,6 %) границе населенных пунктов.

    Наилучшие показатели по внесению сведений в ЕГРН границ населенных пунктов имеют восемь муниципальных районов: Ивановский – 135, Лежневский – 37, Фурмановский – 24, Шуйский – 22, Кинешемский – 18, Тейковский – 14, Вичугский – 7, Пестяковский – 1; среди городов –  Вичуга, Тейково, Шуя.

    В ЕГРН отсутствует информация о границах населенных пунктов,  расположенных на территории Верхнеландеховского, Гаврилово-Посадского,  Заволжского, Ильинского, Комсомольского, Лухского, Палехского, Приволжского, Пучежского, Родниковского, Савинского, Южского, Юрьевецкого муниципальных районов. Не внесены в ЕГРН сведения о границах городов Кинешма, Кохма, Фурманов и областного центра – Иваново.

    Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017  № 147-р утверждена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». В соответствии с фактором 1.3 «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах административно-территориальных образований» установлены следующие целевые значения:

     доля населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН по состоянию на 31.12.2017 - 25 % или 913; на 31.12.2018 -  39 %; на 31.12.2018 – 75%; на 01.01.2021 – 100 %.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

     

  • Новое в регистрации недвижимости - 2019

    Прежде всего – об участии нотариусов в государственной регистрации сделок с недвижимостью.

    Большинство из операций с недвижимым имуществом проводится на основании простого письменного  договора при самостоятельной регистрации права в Росреестре.

    Но есть исключения, когда оформить сделку с недвижимостью без нотариуса невозможно. Нотариус необходим, если:

    собственниками являются более одного человека;

    проводится сделка по отчуждению доли;

    один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;

    при оформлении договора ренты;

    при оформлении соглашения супругов о разделе имущества.

    Важно, что при этом с февраля 2019 года в этих случаях у нотариусов появилась обязанность регистрации прав в Росреестре.

    На практике после заверения сделки с недвижимостью нотариус самостоятельно и незамедлительно передает сведения в Росреестр. Срок для отправки заявления и прилагаемого к нему комплекта документов посредством электронной связи – один день. При передаче документов на бумажном носителе (на случай перебоев с интернетом или других обстоятельств) - два рабочих дня.

    Нотариальные услуги правового и технического характера, как и прежде, оплачиваются, но сама регистрация права станет бесплатной.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Точность границы – ее защита

    Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ)

    Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

    Юридически уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

    Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.

    В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (Закон о регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение - случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

    Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации). Однако данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

    Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации,  с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

    Если изменения вносятся в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без участия заявителя в порядке межведомственного информационного взаимодействия по документам, поступившим от органов государственной власти, органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о регистрации).

    В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

    Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право собственности после уточнения границ земельного участка не требуется.

    В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ земельного участка защищает землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Прощай, дача! Привет саду и огороду!

    Новые законы для садоводов и огородников

    Наступивший 2019 год принёс существенные перемены в правовое регулирование «дачной» жизни россиян. И хотя не все юридические новшества прямо касаются полномочий Росреестра, стоит разъяснить суть основных новаций подробно.

    Ведь на земельных участках люди занимаются не только садоводством и огородничеством, но и строят – создают объекты недвижимости и регистрируют их.

    При этом Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ в юридической практике взаимодействует с другими  законами и правовыми актами.

    В чём же основные изменения?

    • Если раньше закон допускал девять различных вариантов объединений, то теперь действует одна организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
    • Понятия «дача» и «дачное хозяйство» ушли в прошлое, поскольку, как констатировал Конституционный суд, различий между садоводством и дачным хозяйством сегодня нет, также как и нет разницы между правовыми режимами садовых и дачных земельных участков.
    • Уменьшилось и число видов взносов, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников. Исключены  вступительные, паевые и дополнительные – остались только членские и целевые.

    Не вступившие в товарищество садоводы и огородники получили новые права и обязанности. Если раньше с ними заключали договоры на самых разных условиях (или не заключали вообще), то теперь предусмотрена фиксированная плата.  Она рассчитывается по правилам членских взносов на базе финансово-экономического обоснования. Критериями могут быть размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства.  Внесение платы стало обязанностью по закону. Новое право - возможность по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

    • Сами собрания радикально изменились: например, исключен институт собрания уполномоченных, но предусмотрена очно-заочная форма проведения.

    При передаче имущества в общую долевую собственность применяются принципы управления имуществом  многоквартирного дома.

    • Однозначно решён вопрос со шлагбаумами, охраной и прочими препятствиями на пути к своему участку. Новый закон чётко говорит: никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.

    О других изменениях продолжим разговор в следующих публикациях.

    Управление Росреестра по Ивановской области

     

  • Разбираемся вместе с МФЦ: как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

    30 января в 10:00 на площадке многофункционального центра "Мой Бизнес" по адресу: пр-т. Шереметевский, 85 Г состоится бизнес-семинар "Как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости?"

    Участники мероприятия смогут получить консультации по всем вопросам, связанным с кадастровой стоимостью недвижимости и её оценкой. В работе семинара примут участие представители Управления Росреестра по Ивановской области, а также Кадастровой палаты по Ивановской области.

    Регистрация на сайте: https://mfcivanovo.timepad.ru/event/887049/

    и по телефону +7 (930) 343-42-21.

     

    По материалам пресс-службы Кадастровой палаты по Ивановской области

  • Электронная подпись – нужна каждому

    За январь-ноябрь 2018 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выпустил для собственных и коммерческих целей более 40,2 тыс. квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей, что почти на 38% больше итоговых показателей прошлого года. В 2017 году было выдано 29,2 тыс. сертификатов.

    Увеличение количества выпущенных сертификатов ключей объясняется постепенным переходом государственных и коммерческих организаций на электронный вид удостоверения документов, а также развитием веб-сервисов. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать услуги Росреестра и других ведомств.

    Преимущественно заказчиками сертификатов выступают кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи, многофункциональные центры и другие, имеющие право получать сведения из государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на безвозмездной основе в соответствии с законодательством. Во второй половине 2018 года сертификаты ключей стали доступны индивидуальным предпринимателям.

    Обладатель квалифицированного сертификата в режиме онлайн может поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и другие документы.

    Также удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает единый сертификат, пригодный для одновременного использования в системе межведомственного электронного взаимодействия и на портале Росреестра, а также на порталах госуслуг и других ведомств, что позволяет заинтересованным лицам приобрести один сертификат вместо двух.

    Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.

     

    Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев (если иное не установлено российским законодательством).

    Приобрести сертификаты ключей можно более чем в 420 офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра – во всех регионах, кроме Республики Крым и г. Севастополя, в г.Иваново это можно сделать по адресу: ул.Ташкентская, 104А. Услуга подтверждения личности у нотариуса доступна для физических лиц на территории всей России.

    Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте www.uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

    Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.

     

    По материалам пресс-службы Кадастровой палаты по Ивановской области

  • Ивановцы не смогут строить дачи выше трех этажей

    Если собственник земельного участка намеревается построить дачу в 4-5 и более надземных этажей, то он не сможет ее впоследствии узаконить. Упрощенный порядок регистрации дач завершается первого марта текущего года.

    Вступившие в силу в августе 2018 года поправки в Градостроительный кодекс четко определили критерии жилого дома.

    Жилым строением признается:

    - отдельно стоящее здание

    - с количеством надземных этажей не более чем три

    - высотой не более двадцати метров

    - состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Если параметры постройки не соответствуют вышеперечисленным ограничениям, орган регистрации не зарегистрирует право собственности.

    Указанные ограничения касаются планируемого и ведущегося строительства. Если право собственности на жилой или садовый дом уже зарегистрировано, никто не заставит этот дом перестраивать и сносить лишние этажи.

     

    По материалам пресс-службы Кадастровой палаты по Ивановской области

     

     

  • Как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

    Об этом представителям малого бизнеса рассказали специалисты Росреестра

    30 января в региональном центре «Мой бизнес» (г. Иваново, Шереметевский проспект, 85 Г)  прошёл бизнес-семинар для предпринимателей на тему «Как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости».

    Консультантами выступили начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ивановской области Н. В. Богач, начальник отдела подготовки сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области Е. А. Бикасова, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области О. А. Карасёва.

    Сотрудники Управления Росреестра рассказали о последних изменениях в законодательстве и нормативной базе в сфере кадастровой оценки, о принципах определения кадастровой стоимости земельных участков, об особенностях процедуры пересмотра кадастровой стоимости.

    Судя по активности участников – представителей малого бизнеса и многочисленным вопросам, тема кадастровой оценки продолжает быть актуальной для этой категории предпринимателей.

    В центре внимания бизнес-сообщества практические задачи, связанные с расчётом и выплатой налогов, выкупом и разделом недвижимости, процедурой пересмотра кадастровой стоимости и арендными отношениями.

    По мнению участников и организаторов бизнес-семинара, подобные мероприятия на базе центра «Мой Бизнес» могут и должны стать регулярными.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории

    Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частью 5.1, устанавливающей порядок уведомления органом регистрации прав правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично распложенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ), при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о соответствующей зоне.

    При отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты у правообладателей объектов недвижимого имущества, а также при отсутствии регистрации (личного кабинета) в единой системе идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа регистрации прав, на территории Ивановской области уведомление правообладателей объектов недвижимого имущества, частично или полностью расположенных в границах ЗОУИТ, будет осуществляться посредством размещения в блоке региональной информации на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о наименовании и регистрационном номере зоны, а также кадастровых номерах земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, попадающих в данные зоны.

    Для проверки расположения земельного участка и иных объектов недвижимого имущества в какой-либо зоне, необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать в верхнем левом углу регион Ивановская область, далее зайти во вкладку «Пресс-центр» в раздел «Новости», найти соответствующую новость Управления Росреестра по Ивановской области «Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории», скачать файл с перечнем земельных участков.

    Дополнительно указанная информация будет размещаться в официальной группе Управления Росреестра по Ивановской области ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr37).

     

  • Кадастровая палата организует видеолекции и вебинары для кадастровых инженеров

    Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

    В новом разделе будут размещены видео-лекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

    Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видео-лекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

    Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

    Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

    Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

    По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

  • Информация для людей с ограниченными возможностями здоровья, заинтересованных в поступлении на государственную гражданскую службу Российской Федерации

    Уважаемые граждане!

    Статьей 4 Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» предусматривается равный доступ граждан, владеющих государственным языком Российской Федерации, к государственной гражданской службе Российской Федерации (далее – гражданская служба) и равные условия её прохождения независимо от пола, расы, национальности, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств, не связанных с профессиональными и деловыми качествами государственного гражданского служащего Российской Федерации.

    В этой связи люди с ограниченными возможностями здоровья приглашаются для участия в конкурсных и иных оценочных процедурах для замещения должностей гражданской службы Управления Росреестра по Ивановской области наряду с иными лицами.

    При принятии решения о поступлении на гражданскую службу гражданину следует учитывать способности, которые должны позволять ему исполнять должностные обязанности, связанные с подготовкой документов на компьютере, а также общением с гражданами и коллегами по службе.

    Если вам позволяет здоровье и имеется стойкое желание в поступлении на гражданскую службу, необходимо выбрать интересующую вакансию и направить документы в государственный орган.

    Мы заинтересованы в профессиональных кадрах, имеющих высокую мотивацию к качественному исполнению должностных обязанностей и достижению значимых результатов.

    В случае успешного прохождения конкурсной или иной оценочной процедуры и назначения на должность гражданской службы для вас будут созданы надлежащие условия труда, учитывающие состояние здоровья и направленные на обеспечение возможности реализации должностных обязанностей.

    Спасибо за проявленный интерес к гражданской службе!

    Управление Росреестра по Ивановской области

  • Бремя залога Особенности ипотечных сделок

    Главная особенность ипотеки -  залог недвижимости как условие получения банковского кредита. Под залог используют как уже существующее, так  и приобретаемое недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок).  

    Залог является обременением.  

    Различают ипотеку двух видов: в силу договора (договорная ипотека) и в силу закона (легальная ипотека).

    При договорной ипотеке по соглашению сторон (по договору) кредитор получает преимущественное право возместить свои потери, если должник не возвращает вовремя денежные средства или проценты по кредиту (займу).

    Обычная для сделок купли-продажи квартиры  практика – когда ипотека гарантирует исполнение покупателем обязательства по оплате покупаемой квартиры (ипотека до момента полной оплаты).  

    Ипотека в силу закона (легальная ипотека) осуществляется по условиям, прописанным в соответствующем законе, при отсутствии договора об ипотеке.

    Данный вид ипотеки более популярен, поскольку проще и быстрее. Кроме того, снижаются риски по признанию обеспеченных ипотекой сделок недействительными, а, следовательно, уменьшаются и риски потери имущества банками и иными кредиторами.

    Ипотека требует регистрации в Росреестре. В единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о том, что у кредитора возникло право залога (ипотека) на недвижимое имущество.

    Запись содержит сведения о залогодателе и залогодержателе, предмете ипотеки, о сумме и сроке возврата кредитного обязательства, а также предусмотренной договором закладной. Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца (банка или иного кредитора)  на исполнение обязательств по кредиту, без представления любых других доказательств.

    Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре (штампе).  Эта надпись содержит полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место и номер государственной регистрации ипотеки.

    При этом в архиве остается договор об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - документ, являющейся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество (например, договор купли-продажи). При наличии закладной в архиве хранится ее копия.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Аренда по закону. Принципы арендных отношений

    Принципиальная суть  договора аренды в том, что он юридически закрепляет такие отношения, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования этой вещью, при этом не затрагивая вопрос о смене собственника.

    Такой принцип и обеспечивает популярность договора аренды. Это способ решить проблему для тех, кто, подобно персонажу из «Кавказской пленницы», имеет желание купить дом, но не имеет возможности.

    Арендатор по договору аренды получает оформленную по закону возможность использовать дорогостоящее имущество за плату.

    Арендодатель при этом получает доход в виде арендных платежей и несет минимальные риски, поскольку остается  собственником имущества. 

    Пример из фильма – желание купить дом - демонстрирует, что чаще всего предметом договора аренды является недвижимое имущество. Что еще закон относит к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости)?

     То, что прочно связано с землей: земельные участки, участки недр, а также объекты недвижимости, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению – например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ).

    Немаловажный принцип арендного договора в том, что собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается для пользования другой стороне не только  за оговоренную плату, но и на оговоренное время. Основными требованиями к участникам сделки являются их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

    Особенностью договора аренды недвижимости (зданий, сооружений, помещений), который заключен на срок не менее одного года, является требование его обязательной государственной регистрации. То же относится и к договору субаренды. При этом договор считается заключенным с момента госрегистрации (п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК РФ).

    В отличие от договора аренды здания или сооружения, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Договоры аренды транспортного средства, в том числе относящиеся к объектам недвижимости, в государственной регистрации не нуждаются независимо от срока, на который они заключаются (ст. 633 и 643 ГК РФ).

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

     

  • Садовый дом с точки зрения норм закона

    Называть вещи своими именами – это устойчивое выражение особенно актуально при толковании законов, в том числе и в сфере оборота недвижимого имущества.

    В последнее время новое юридическое определение получили некоторые  ключевые понятия актуального для граждан индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введено определение, что такое садовый дом:

    здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

    В том же законе получил новое, более конкретное  определение и объект ИЖС:

    отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

    Более четкой стала разница между юридическими понятиями  капитальное строение – некапитальное строение. 

    Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ:

    - объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

    То есть, теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).

    Кроме того, в ГрК РФ появилось понятие некапитальных строений и сооружений.

    Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

    - некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

    Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

    При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области


  • Кадастровой палатой оцифровано более 45% документов архива

    Весь бумажный архив филиала Кадастровой палаты по Ивановской области подлежит переводу в электронный вид в рамках реализации Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел, утвержденной приказом Росреестра от 05.09.2014 № П/426.

    Стратегия разработана в целях выполнения дорожной карты по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

    На конец 2018 года Филиалом полностью перекомплектовано и переведено в электронный вид порядка 160 тысяч кадастровых дел по Верхне-Ландеховскому, Пучежскому, Лежневскому, Савинскому, Палехскому, Лухскому,  Гаврилово-Посадскому, Пестяковскому районам, что составляет 45% от общего количества дел, подлежащих ретроконверсии.

    Перевод кадастровых дел в электронный вид способствует повышению эффективности архивного хранения, сокращению сроков предоставления государственных и муниципальных услуг, связанных с использованием архивных документов, а также улучшает качество предоставляемых услуг.

  • Кадастровая палата напоминает: зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке можно до 1 марта

    1 марта 2019 года заканчивается переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных в свое время для ведения садоводства или дачного хозяйства.

    После указанной даты для постановки данных объектов на учет и оформления их в собственность потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства указанных объектов.

    Вместе с тем до конца февраля 2019 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на жилые строения, жилые дома, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, в упрощенном порядке – по техническому плану, подготовленному на основании декларации, и правоустанавливающему документу на земельный участок.

    Так, правообладателю земельного участка достаточно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, составить и заверить декларацию об объекте и затем подать документы на регистрацию в ближайшем офисе МФЦ.

    В этом случае для проведения кадастрового учета и регистрации прав не потребуются уведомления о планируемом строительстве и его окончании.

    Указанный переходный период предусмотрен частью 7 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

  • Для порядка на земле

    Актуальные вопросы государственного земельного надзора:

    что нужно знать собственнику или арендатору земельного участка    

    В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства?

    Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства (Земельный кодекс Российской Федерации, п. 5 ст. 71).

                    Плановые проверки проводятся в соответствии с соответствующими ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора.

                    Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях:

                    - предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

                    - выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;

                    - поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

    При этом, если обращение или заявление не позволяют установить лицо, обратившееся в орган государственного надзора,  то такие обращения или заявления не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.

                    Обязательное требование  при проведении проверок -  уведомление госземинспектором поднадзорного субъекта о времени проверки, а также при выезде на участок вручение под роспись лицу, в отношении которого проводится проверка, заверенной копии распоряжения о проверке с  одновременным предъявлением служебного удостоверения.

                    Какими правами пользуются представители Управления Росреестра по Ивановской области - государственные инспекторы в по использованию и охране земель?

    Инспектор при проведении проверок имеет право:

                    - запрашивать необходимые для осуществления госземнадзора сведения и материалы, в том числе документы, удостоверяющие права на земельные участки и находящиеся на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

                    -   посещать при предъявлении служебного удостоверения организации и объекты, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде;

                    -   давать обязательные для исполнения предписания;

                    -   составлять протоколы и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях с целью привлечения виновных лиц к ответственности;

                    -   обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства.

                    Юридические и физические лица,  в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на проверяемые  участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведения проверок установлена административная ответственность.

    Эффективным инструментом в работе по соблюдению требований земельного законодательства служит  административное обследование. Оно проводится без взаимодействия с правообладателями земельных участков. Анализ полученной в ходе административного обследования информации осуществляется без дополнительных разрешений и согласований.

    При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт.

    В 2018 году проведена 2161 проверка, выявлено 1720 нарушений, 872 нарушения устранено. Доля выявленных нарушений в прошедшем году выросла на 20,28%, доля устраненных нарушений – на 1,96%. Активное использование административных обследований увеличило результативность проводимых в 2018 году проверок до 77 %. На счету госземинсекторов 453 административных обследования, в 381 случае факт нарушения подтвердился.

    Важный качественный показатель – количество отмененных постановлений, в 2018 году их не было.              

     По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

     

  • Как отказаться от права собственности на земельный участок

    Земельный участок в собственности – для кого-то кормилец, предмет заботы и гордости, придающий смысл жизни. А для кого-то – обуза и непосильная ноша, пустые хлопоты и бессмысленные траты.

    Закон учитывает оба варианта отношения к земле и предусматривает соответствующие  процедуры регистрации как для обретения права собственности, так и для отказа от этого права.

     Если вы окончательно решили бросить свой «чемодан без ручки», вам необходимо подать заявление об отказе - в МФЦ, Кадастровую палату, либо воспользоваться электронными услугами Росреестра через портал www.rosreestr.ru.

    При этом надо иметь в виду, что утратить можно только такое право, каким обладаешь. Поэтому к заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у вас возникло право на земельный участок (договор купли-продажи, решение органа власти и т. д.)  Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано.

    Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Новые технологии Росреестра

    Прежде всего, необходимо напомнить об электронных услугах и сервисах интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru) , который стал привычным способом получить государственные услуги для миллионов россиян. Начало внедрению электронных услуг было положено во второй половине 2015 года. За первый год количество записей по такой важной услуге  как электронная регистрация составило около 30 тыс. записей, а в 2018-м – уже 1,6 млн.

    Чтобы  лично убедиться в том, насколько удобен и выгоден электронный Росреестр, нужен компьютер с выходом в интернет, минимальный навык работы и немного времени.

    На портале Росреестра размещено более 30 электронных сервисов. Например, с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» за несколько минут можно получить основную информацию о нужном объекте недвижимости. Сервис бесплатный и рассчитан на широкий круг пользователей.

    Если воспользоваться «Публичной кадастровой картой», для вас откроется справочная информация об интересующем земельном участке, его размерах, точном месторасположении, в том числе на карте, а также сведения о зарегистрированных на него правах.

    Есть сервисы, рассчитанные прежде всего на представителей органов государственной власти и органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости - это запрос к информационному ресурсу для получения сведений из ЕГРН. С помощью сервиса можно осуществлять поиск объектов недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в ЕГРН, по выбранным объектам недвижимости.

    Портал Росреестра содержит данные из государственного реестра кадастровых инженеров (бесплатно в режиме реального времени), информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости и другие полезные сведения.

    Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту.

    С помощью «Личного кабинета кадастрового инженера» соответствующие специалисты могут предварительно проверить межевой и технический планы, карты-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

    Портал Росреестра считается одним из лучших в стране – он доступен и надежен, дает четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Подведены итоги мониторинга рынка кадастровых работ в Ивановской области за 2018 год

    Филиал Кадастровой палаты по Ивановской области провел мониторинг показателей рынка кадастровых работ за 2018 год, в ходе которого анализировались данные, полученные в результате анкетирования кадастровых инженеров и заявителей, являющихся заказчиками таких работ.

    Мониторинг показал, что ценовая политика в части установления максимальных и минимальных пределов стоимости кадастровых работ в отношении земельных участков за 2018 год следующая.

    Межевание земельных участков площадью менее 1000 кв.м., предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, обойдется ивановцам в сумму приблизительно 6,5 тыс. руб. Если участок больше – стоимость вырастет в среднем до 7,6 тыс. руб.

    Подготовка кадастровыми инженерами межевого плана и проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей стоит от 6,2 тыс. руб. до 13 тыс. руб.

    Согласно показателям мониторинга за прошедший год стоимость проведения работ кадастровыми инженерами в отношении зданий варьируется от 7,1 до 15,2 тыс. руб.

    Стоимость кадастровых работ в отношении помещений площадью менее 100 кв.м. обойдётся заказчику в 5,6 тыс. руб., при большей площади помещения – в 8,4 тыс. руб.

    Директор Филиала Альбина Малыгина отмечает, что мониторинг, проводимый Филиалом ежеквартально, показал рост средней стоимости кадастровых работ. Наибольший рост цен по сравнению с 2017 годом отмечается в отношении кадастровых работ для зданий площадью более 300 кв.м (+75%), объектов незавершенного строительства площадью менее 300 кв.м (+ 44%), линейных сооружений протяженностью более 1000 м  (+49%). Без изменений остался «ценник» для работ в отношении объектов незавершенного строительства площадью более 300 кв.м – 8,5 тыс.руб.

    По сравнению с 2017 годом наблюдается снижение средней стоимости кадастровых работ в отношении линейных сооружений протяженностью менее 1000м на 17%, а также снижение стоимости подготовки кадастровыми инженерами проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей с 12,1 до 6,2 тыс.руб.

  • Кто интересовался вашей собственностью – можно узнать в Кадастровой палате

     

    Сведения о зарегистрированных правах на недвижимость являются общедоступными и предоставляются всем желающим по запросу. Поэтому можно вполне законно узнать, кому и какой объект принадлежит. Однако, аферисты могут использовать эту информацию в своих целях.

    Запретить запрашивать данные в Кадастровой палате Росреестра невозможно, поэтому специалисты Кадастровой палаты советуют собственникам следить за тем, кто интересовался их имуществом. Для этого можно заказать в Росреестре справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

    Такой документ выдается исключительно собственнику, в нем указывают персональные данные получившего сведения заявителей: фамилия, имя, отчество физлица или ИНН юрлица. Данная услуга платная.

    Такая справка в бумажном виде обойдется физическим лицам в 400 рублей, а юридическим - в 1100 руб. Можно сэкономить более 30% от стоимости, заказав такую справку через Портал Росреестра www.rosreestr.ru, в таком случае стоимость документов составит 250 и 700 рублей соответственно. Кроме того, обратившись за документом через интернет, можно сэкономить также и свое время: через Портал срок подготовки составит всего лишь 3 рабочих дня против 5 в случае обращения в МФЦ.

  • Более 2 тыс. заявлений поступило в Кадастровую палату по Ивановской области по экстерриториальному принципу

    В 2018 году в Кадастровую палату поступило более 2,1 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу, прирост по сравнению с предыдущим годом составил более 60 %.

    «Рост показателей дистанционного оформления недвижимости вполне объясним – ивановцы по праву оценили возможность зарегистрировать права собственности, к примеру, на дом в Крыму, не выезжая за пределы родного региона», - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.

    Услуга по государственной регистрации прав и кадастровому учету по экстерриториальному принципу, т.е. безотносительно места расположения самого объекта недвижимости, стала доступна гражданам с 1 января 2017 года. Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства.

    География сделок с недвижимостью по экстерриториальному принципу разнообразна. Жители Ивановской области интересуются объектами, расположенными не только в соседних регионах, но и в отдаленных, таких как Сахалинская область, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский АО, республика Карелия, Магаданская область, Крым и Севастополь. Больше всего обращений поступило в отношении объектов недвижимости, расположенных в Московской, Костромской, Вологодской и Владимирской областях.

    Чтобы сэкономить время при получении услуги, можно воспользоваться предварительной записью на прием с помощью интернет-сервиса «Личный кабинет правообладателя». Для входа в личный кабинет требуется наличие учетной записи пользователя портала госуслуг. Затем в разделе «Офисы и приемные» достаточно выбрать удобные дату и время посещения офисов Кадастровой палаты, в которых оказывают услуги по экстерриториальному принципу: в г. Иваново, ул. Ташкентская, 104А или в г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, д. 2.

     

  • Гараж будущего

    Что предполагает проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    С точки зрения закона, существующее положение дел при оформлении объектов гаражного назначения нуждается в серьезном улучшении.

    Достаточно сказать, что в законодательстве отсутствуют сами определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

    Нет и отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Сегодня строительство гаражей и возникновение на них права собственности граждан регулируется рядом законодательных актов, в том числе советского периода.  

    Отсюда проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов - например, нет законного механизма предоставления им земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

    Из-за отсутствия документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи возникают трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки.

    Гражданским законодательством не определены собственники объектов гаражного назначения, поэтому в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц.

    Также не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

    Что предлагается?

    • В целом - комплексно и системно урегулировать вопросы правового статуса и деятельности

    гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

    • Приоритетная цель закона – чтобы у граждан, не имеющих документов на гаражи, появилась

    возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

    Важность этой задачи очевидна, если учесть, что число не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    • Законопроект предлагает определение таких понятий как «индивидуальный гараж»,

    «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив». Понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать равнозначными.

    • Вводится понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом

    градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

    • Предлагается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в

    государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до вступления в действие Градостроительного кодекса. Определяется также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

    • Законопроект учитывает особенности предоставления земельных участков, находящихся в

    государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Что нужно знать о государственном земельном надзоре

    В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства?

    Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства (Земельный кодекс Российской Федерации, п. 5 ст. 71).

    Плановые проводятся в соответствии с ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора.

    Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях:

    - предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

    - если по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений выявлены признаки нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;

    - поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

    Соблюдение каких требований земельного законодательства входит в компетенцию Росреестра?

    • Требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка

    или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок

    • требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного)

    пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность

    • требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению

    в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием

    • требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение

    установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях

    • требований земельного законодательства органами государственной власти и органами

    местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

    • требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние,

    пригодное для использования по целевому назначению

    • требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний,

    выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

    (Пункт 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации  от 02.01.2015 № 1).

    Какими правами пользуются представители Управления Росреестра по Ивановской области - государственные инспекторы по использованию и охране земель? 

    Инспектор при проведении проверок имеет право:

    - запрашивать и безвозмездно получать на основании запросов необходимые для проведения проверок материалы, в том числе документы о правах на земельные участки и расположенные на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

    -   беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) органа государственного земельного надзора о назначении проверки получать доступ на земельные участки, в том числе земельные участки, занятые объектами обороны и безопасности, а также другими специальными объектами, и осматривать такие земельные участки и объекты (в порядке, установленном для осмотра таких земельных участков и объектов и их посещения) для осуществления государственного земельного надзора;

    -   выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства, а также осуществлять контроль за исполнением указанных предписаний в установленные сроки;

    -   обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства;

    -составлять по результатам проверок соблюдения требований земельного законодательства протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях, и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях в целях привлечения виновных лиц к ответственности, рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях.

    Юридические и физические лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведения проверок установлена административная ответственность.

    Что такое административное обследование объектов земельных отношений?

    Это исследование того, в каком состоянии и каким способом используются земельные участки на основании различной информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, а также информации, полученной дистанционными методами. При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт, который послужит основанием для проведения внеплановой проверки.

     

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Электронные сервисы на официальном сайте Росреестра

    Электронный способ получения государственных услуг Росреестра  удобен и выгоден, экономит время и деньги заявителей.

    Сегодня портал Росреестра обеспечивает электронную версию всех основных услуг ведомства: государственную регистрацию прав, постановку на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - всего полтора десятка услуг.

    Сервисы дают возможность предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

    Кроме того, могут быть зафиксированы сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

    Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

    Внедрение электронных услуг – технологическая основа для того, чтобы соблюдался баланс интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества для упрощения и ускорения предоставляемых государственных услуг, для усиления безопасности и повышения точности используемых данных.

    В заключение нелишне будет напомнить, что популярность портала привлекает и мошенников, которые создают в преступных корыстных целях так называемые фишинговые сайты – похожие по внешнему оформлению и отличающиеся в названии одним-двумя знаками.

    Поэтому при обращении к электронным услугам необходимо соблюдать простейшее правило: заходить на сайт Росреестра только по адресу https://rosreestr.ru.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

     

  • Акт несогласия – и никаких приписок!

    Особенности государственной регистрации права собственности после исполнения договора участия в долевом строительстве (ДДУ)

    С 2017 года в силу вступил закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимого имущества». Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения.

    Право собственности на недвижимость, согласно действующему законодательству, должно быть обязательно зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    При оформлении недвижимости собственник обращается в МФЦ.

    Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

    1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

    2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве

    3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    На государственную регистрацию представляются правоустанавливающие документы не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

    Важно! На государственную регистрацию не должны предоставляться передаточные акты, которые содержат не оговоренные сторонами приписки. Наличие таких приписок  является основанием для  возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения.

    В случае если дольщик имеет какие-либо претензии к застройщику в отношении своей квартиры, не нужно их излагать в передаточном  акте. Необходимо либо составить отдельный документ (акт несогласия), либо обратиться в суд.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  • Если в личном кабинете непорядок…

    Управление Росреестра взаимодействует с Управлением федеральной налоговой службы для актуализации базы данных налоговых уведомлений

    Наиболее частым вопросом в обращениях граждан, связанных с налогообложением, является отсутствие в личном кабинете налогоплательщика актуальной информации в отношении объектов недвижимого имущества.

    В период с 2018 года по 1 квартал 2019 года в Управление поступило 91 обращение по начислению налогов и информации, содержащейся в личном кабинете налогоплательщика. Управление проанализировало все сведения, указанные в обращении, для более полного их рассмотрения. Информация из базы данных направляется в УФНС России по Ивановской области для рассмотрения и актуализации.

    Управлением Росреестра по Ивановской области совместно с Управлением Федеральной налоговой службы России по Ивановской области создана межведомственной рабочая группа (МРГ) по вопросам информационного взаимодействия. В МРГ также входит Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (кадастровая палата).

    В 2018 году проведено три заседания, с 2019 году - одно.

    На заседаниях межведомственных рабочих групп рассматриваются вопросы, связанные с передачей информации для обеспечения формирования налоговых уведомлений по местным налогам, а также рассматриваются конкретные случаи начисления налогов на объекты недвижимого имущества.

    Если вы обнаружили несоответствия в информации, размещенной в личном кабинете, обращайтесь в Управление Росреестра и Управление Федеральной налоговой службы России по Ивановской области. Сделать это удобнее всего на портале Росреестра и портале УФНС.

     

    Управление Росреестра по Ивановской области

  • Споры о цене недвижимости не стихают

    О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области в 2018 году

    Комиссия  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости была создана при Управлении Росреестра по Ивановской области в 2012 году.  

    За все время работы (по состоянию на 01.04.2019) в Комиссию поступило 2452 заявления в отношении 2805 объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства).

    В 2018 году в Комиссию поступило 708 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 749 объектов недвижимости.

    Для сравнения, в судебном порядке в 2018 году было рассмотрено 40 заявлений (24 - от физических лиц, 16 - от юридических лиц) о пересмотре кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной.

    По итогам проведенных в 2018 году 20 заседаний Комиссии удовлетворен 51% поступивших заявлений в отношении 306 объектов недвижимости, 4% - отклонено. При этом каждое второе от общего числа поданных заявлений было отозвано для исправления выявленных нарушений.

    Основной причиной отклонения заявлений является несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям к составлению и содержанию отчета об оценке, установленным федеральными стандартами оценки.

    Заявления в большинстве случаев поданы по основанию установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной; одно заявление - по недостоверности сведений, использованных при проведении государственной кадастровой оценки.

    Традиционно чаще всего оспаривалась кадастровая стоимость объектов недвижимости, расположенных в самых экономически активных городах и районах Ивановской области (г. Иваново, г. Кинешма и Ивановский район).

    К участию в заседаниях Комиссии привлекаются органы местного самоуправления, на чьих территориях расположены объекты недвижимости, рассматриваемые на Комиссиях.

    Работа Комиссии является открытой и доступной. Все материалы работы Комиссии (протоколы, решения, информация о заседаниях, обобщенная информация об итогах рассмотрения заявлений) размещаются в интернете  на официальном сайте Росреестра.

    Заседания Комиссии проходят два раза в месяц и построены на непосредственном диалоге с заявителями. На каждом заседании по ходатайствам заявителей присутствуют оценщики (представители оценщиков), члены саморегулируемых организаций оценщиков.

    Вся информация о порядке работы Комиссии, перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости также размещены на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

    Управление Росреестра по Ивановской области

  • Ответственность арбитражного управляющего

    Подробно об административно-правовом контроле над деятельностью арбитражных управляющих

     

    Деятельность арбитражного управляющего является разноплановой, что не может не отразиться на многообразии юридической ответственности, к которой он может быть привлечен.

      Ответственность арбитражного управляющего регулируется ст. 20.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая в качестве основания для наступления ответственности устанавливает неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим обязанностей, возложенных на него законом.

      С жалобой на действия арбитражного управляющего можно обратиться в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, членом которой он является. В случае установления в ходе проведения проверки деятельности арбитражного управляющего фактов ненадлежащего исполнения своих обязанностей саморегулируемая организация может привлечь его к дисциплинарной ответственности в виде объявления замечания, выговора, наложения штрафа, либо исключения из своих членов.

      Также с жалобой можно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Наиболее распространенными случаями являются обращения налогового органа, иных кредиторов в арбитражный суд с заявлениями о признании действий арбитражных управляющих незаконными. Основаниями для обращения в суд являются нарушение арбитражным управляющим очередности погашения требований кредиторов, непринятие мер по обжалованию сделок должника, ненадлежащее проведение анализа финансового состояния должника, непроведение собраний кредиторов должника и др.

      Наиболее распространенной формой ответственности, к которой привлекается арбитражный управляющий, является административно-правовая. Административно-правовой контроль за деятельностью арбитражных управляющих возложен на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр).

      В соответствии с действующим законодательством Росреестр является органом по контролю (надзору), который наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов должника, судебных заседаниях по делу о банкротстве, а также по возбуждению в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях.

             Перечень должностных лиц Росреестра (его территориальных органов), имеющих право составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 14.12, 14.13, частью 1 статьи 19.4, частью 1 статьи 19.5, статьями 19.6, 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), если данные правонарушения совершены арбитражными управляющими, а также статьей 14.23, частями 6 - 8 статьи 14.25 КоАП РФ, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2017 № 478.

             За неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности, частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде вынесения предупреждения, наложения штрафа в размере от 25 000 до 50 000 руб. В случае повторного совершения арбитражным управляющим правонарушения суд может применить такой вид наказания как дисквалификация на срок от 6 месяцев до 3 лет. Применение к арбитражному управляющему наказания в виде дисквалификации за совершение административного правонарушения влечет за собой отстранение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

             Состав административного правонарушения, предусмотренного частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, является формальным составом, то есть для наличия состава административного правонарушения достаточно установления факта неисполнения арбитражным управляющим обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), независимо от того, наступили ли какие-либо последствия.

             Поводами к возбуждению дел об административных правонарушениях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, являются поводы, указанные в пунктах 1, 2 и 3 части 1, части 1.1 статьи 28.1 КоАП РФ.

             О наличии в деятельности арбитражного управляющего нарушений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» специалисты управлений Росреестра узнают из поступающих от граждан, юридических лиц (должника, кредиторов) жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

      Законодатель  значительно увеличил поводы к возбуждению дела об административном правонарушении по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ (Федеральный закон от 23.07.2013 № 202-ФЗ).

    Так, число поводов дополнено сообщениями и заявлениями физических и юридических лиц, сообщениями в средствах массовой информации, заявлениями лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.  

    При этом для заявлений лиц, участвующих в деле о банкротстве, и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, органов управления должника – юридического лица, саморегулируемой организации арбитражных управляющих законодателем установлено важное условие – эти материалы должны содержать достаточные данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

    Кроме того, факт нарушения может быть выявлен специалистами управлений Росреестра непосредственно при изучении информации, находящейся в свободном доступе, при участии в собраниях кредиторов, при ознакомлении в Арбитражном суде с материалами дела о несостоятельности.

    В основном арбитражными управляющими при исполнении своих обязанностей допускаются следующие нарушения: неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по направлению сведений, подлежащих обязательному размещению на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и опубликованию в газете «КоммерсантЪ»; несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов; неисполнение обязанности по закрытию (открытию) расчетного счета должника; нарушение очередности погашения текущих обязательств по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование; неполное отражение сведений в отчетах конкурсного управляющего; неисполнение обязанности по направлению кредитору отчета финансового управляющего; несвоевременное проведение финансового анализа состояния должника, описи имущества должника.

    Выявленное правонарушение фиксируется должностным лицом в протоколе об административном правонарушении, который вместе с заявлением о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности направляется для рассмотрения в арбитражный суд. По результатам рассмотрения указанного заявления суд выносит решение о привлечении арбитражного управляющего к ответственности либо об отказе в удовлетворении требований о его привлечении.

    Расширение поводов к возбуждению дела об административном правонарушении свидетельствует о возрастании уровня административного контроля за деятельностью арбитражных управляющих и усилении ответственности за совершение правонарушений при проведении процедур банкротства - тем самым законодателем подчеркнута общественная опасность совершаемых в данной сфере правонарушений.

    Законодатель постепенно устраняет имевшийся пробел, который давал возможность недобросовестным арбитражным управляющим, виновным в совершении административного правонарушения, избежать ответственности.

     

    Управление Росреестра по Ивановской области

  • Серия горячих линий Кадастровой палаты для жителей региона стартует в апреле

    В целях повышения информированности жителей Ивановского региона и представителей бизнеса, а также оказания практической помощи в вопросах, отнесённых к компетенции учреждения, специалистами филиала Кадастровой палаты по Ивановской области в апреле будет организована серия «горячих» телефонных линий:

    - по вопросам получения госуслуг Росреестра в электронном виде через интернет специалисты проконсультируют по телефону 8 (4932) 24-26-52 в среду 17 апреля с 14.00 до 17.00.

    - по вопросам постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых и садовых домиков специалисты проконсультируют по телефону 8 (4932) 24-26-52 во вторник 30 апреля       с 09.00 до 12.00.

    Филиал напоминает, что в круглосуточном режиме доступна квалифицированная помощь специалистов всероссийской "горячей линии" Росреестра: 8-800-100-34-34.

  • Борьба с пожарами на территории Ивановской области!

    Сотрудники Управления Росреестра по Ивановской области принимают меры по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникших, в том числе при выжигании растительности.

    При проведении выездных проверок в рамках государственного земельного надзора должностные лица Управления проводят разъяснительную работу по недопущению сплошного пала травы. Вместе с уведомлениями о проведении таких проверок гражданам и юридическим лицам государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления вручается памятка по профилактике пожаров.

    В том случае, если будут выявлены факты выжигания сухой растительности, стерни, поживших остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях, то Управление будет немедленно информировать об этом подразделения МЧС, Россельхознадзора, органов исполнительной власти субъектов и органов местного самоуправления.

    На данный момент подготовлен перечень земельных участков, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой растительности на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса и направлен в соответствующие организации.