Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняют одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территории смежных кадастровых кварталов.

При этом собирают необходимые документы, согласовывают границы земельных участков, составляют карту-план территории. Она утверждается уполномоченным органом, на ее основании вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

По общему правилу комплексные кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на условиях публичности.

Главной особенностью комплексных кадастровых работ является масштаб их проведения.

С вступлением в силу 23.03.2021г. Федерального закона от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривается возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в их выполнении. Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках, правообладатели гаражей и (или) земельных участков, на которых они расположены, смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.

При этом есть возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости - как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

Проведение комплексных кадастровых работ приводит к существенному уменьшению денежных затрат правообладателей в сравнении со средней стоимостью выполнения обычных кадастровых работ в расчете на один объект недвижимости.

Комплексные кадастровые работы в Ивановской области выполнялись за счет субсидирования. В 2019 году субсидия из федерального бюджета составила 465,5 тыс. руб. и местного - 240,8 тыс. руб. В 2020 году соответственно 1518,4 тыс. руб. и 384,3 тыс. руб.

В 2019 году комплексные кадастровые работы проведены в отношении 4 кадастровых кварталов, расположенных на территориях г. Иваново, г. Тейково, г. Фурманов и Ивановского муниципального района.

В 2020 году - в отношении 10 кадастровых кварталов на территориях г. Фурманов, Верхнеландеховского, Комсомольского, Лухского, Тейковского, Южского районов.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ:

- уточнили границы земельных участков;

- установили (уточнили) расположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;

- образовали земельные участки, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);

- образовали земельные участки общего пользования;

- исправили реестровые ошибки в сведениях о границах объекта недвижимости.

По итогам ККР уточнены и внесены сведения в ЕГРН.

В 2019 году - по 204 объектам недвижимости, из них: 84 земельных участка, 114 объектов капитального строительства, 2 сооружения, 4 объекта незавершенного строительства.

В 2020 году - по 1135 объектам недвижимости, из них: 644 земельных участка, 491 объект капитального строительства.

В.В. Сессорова,

ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства,

мониторинга земель, геодезии и картографии

Управления Росреестра по Ивановской области