Актуальные вопросы, поднимаемые гражданами в обращениях

Каждое обращение человека в любую государственную структуру актуально, но обращения в Управление Росреестра особенны. Ведь речь идет, как правило, о важнейших для гражданина проблемах с недвижимостью – домом, квартирой, земельным участком. Поэтому работа с обращениями считается в Росреестре исключительно важной.

Анализ обращений граждан за III – IV кварталы 2021 года показывает, что наибольшее их число приходится на вопросы кадастрового учета, государственной регистрации прав и предоставления сведений из единого государственного реестра прав (ЕГРН) – 71 % от общего количества рассмотренных обращений.

Традиционно самой частой причиной обращений и самой животрепещущей темой остаются проблемы с государственной регистрацией.

Что мешает людям получить желаемый результат, или, конкретно, каковы наиболее распространённые причины отказа в регистрации?

Рассмотрим эти причины подробно.

В поданном на регистрацию пакете не полностью представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Чаще всего в пакете документов отсутствуют:

правоустанавливающие документы; документы о предоставлении земельных участков для создания объектов недвижимости; заявления о государственной регистрации первичного права продавцов о ранее возникшем праве; документы, подтверждающие права собственности продавцов.

Нередко бывает, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким несоответствием может быть, например, несоблюдение установленной законодательством для отдельных видов сделок нотариальной формы договора или нотариального удостоверения доверенностей на осуществление регистрационных действий.

Причиной отказа могут быть документы, составленные в другом государстве, но не легализованные (отсутствует апостиль - международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации).

Остальные причины отказа, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, встречаются реже.

Среди них, например, такие:

представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;

сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

Вывод очевиден: полный и точный пакет документов – главное условие для успешного проведения процедуры государственной регистрации.

А. В. Кавецкая,

начальник отдела общего обеспечения

Управления Росреестра по Ивановской области.