Объекты недвижимости  неразрывно связаны с земельными участками, на которых они
расположены. Но не всегда этот неоспоримый факт отражен в соответствующих
документах. А значит, собственник по закону лишен возможности в полном объеме
распоряжаться своей недвижимостью.
Например, при отсутствии зафиксированной в едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН) связи между объектами капитального строительства и земельным
участком не получится взять кредит под залог дома - строения без привязки к земельному
участку в залог не принимают.
Невозможно присвоить почтовый адрес, поскольку технология присваивания адреса
работает на базе данных кадастровой палаты, а если нет данных – нет и адреса.  
Могут возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю, а также
с выкупом участка, который до сих пор был в аренде. Последнее - распространенная
ситуация на участках индивидуального жилищного строительства, предоставленных
гражданам в долгосрочную аренду с последующим выкупом. Администрация не сможет
предоставить право преимущественной покупки, так как по кадастровым данным
сооружение построено неизвестно где. Такая же ситуация может сложиться и при
необходимости взять в аренду землю, прилегающую к строению.
Без привязки строения к земельному участку собственник не может быть уверен, что
границы дома не выходят за пределы его участка или не нарушают правила постройки.
Чтобы избежать этих и других возможных проблем, надо привязать дом или другой
объект недвижимости к земле. Для этого необходимо обратиться к кадастровому
инженеру. Он проведет обмер постройки (здания, сооружения), определит точные
координаты и составит технический план, в который и  внесет кадастровый номер
земельного участка, на котором расположен жилой дом или здание.
После подготовки технического плана собственнику необходимо обратиться в удобный по
местоположению офис МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра
(https://rosreestr.gov.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта
недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим
планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.
Связь между объектом капитального строительства (ОКС) и земельным участком по
действующему законодательству также прослеживается (подтверждается) на основании
документов, поступивших из органа государственной власти и (или) органа местного
самоуправления и содержащих информацию о расположении ОКС на соответствующем
земельном участке.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.